매매사업자가 뭔가요?
부동산을 사고파는 일을 사업으로 등록한 개인이에요. 팔아서 남긴 돈에 양도세 대신 종합소득세를 내요.
단기로 팔 때 세금 차이
| 주택 1년 안에 팔 때 | 개인 | 매매사업자 |
|---|---|---|
| 세율 | 양도세 70% | 6~45% 누진 |
| 비용 인정 | 이자 제외 | 이자·재산세·보유 관리비·중도상환수수료·대리입찰 수수료·장부 기장료 포함 |
이런 물건은 효과가 줄어요
- 조정대상지역 주택을 다주택으로 팔 때 · 비사업용 토지 · 분양권 → 두 세금 중 큰 금액 (비교과세)
- 수도권 주택은 사업자 대출이 0원
등록하면 할 일
- 홈택스에서 사업자등록 (업종: 부동산 매매업)
- 팔 때마다 매매차익 예정신고
- 장부 정리 · 건강보험료 따로 계산
고비 계산
고비는 기본으로 매매사업자 · 6개월 안에 급매가로 파는 계획을 기준으로 계산해요.
내 조건에서 바꾸기