권리 요약 준비 중
말소기준권리
경매개시결정 25.12.19
말소기준보다 앞선 권리
준비 중
인수 미확정 권리
준비 중
전 소유자 가압류
준비 중
소유자 유형
준비 중
신탁 등기
준비 중
지분 매각
준비 중
구분소유적 공유
준비 중
대지권
준비 중
등기 목록
최선순위 설정 2025.12.19 경매개시결정 · 기준 권리 개시결정 2025.12.19 부동산강제경매 개시결정
대항력 있는 임차인
준비 중
가장임차인 의심
준비 중
계약갱신
준비 중
대위변제 가능성
준비 중
임차인 표
| 점유자 | 전입 | 확정 | 보증금 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임차인 1 · 전입 2025.12.09. | 2025.12.09 | 자료 없음 | 미상 | 자료 없음 | 확인 전 |
낙찰자가 내야 하는 금액
0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
배당 재원
2억 7,277만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
청구금액
3억 4,000만원
교부청구
준비 중
특별매각조건
준비 중
유치권 · 법정지상권
준비 중
매각물건명세서
작성 2026.09.29
전세사기 피해주택
준비 중
소유자 회생 · 파산
준비 중
비고란
준비 중
문건접수
준비 중
정비사업 구역
준비 중
구역 지정 내용
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.10.13 02:30
작성 2026.09.29
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.29 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026.03.03 |
| 최선순위 설정 | 2025.12.19 경매개시결정 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 전입 2025.12.09. |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 자료 없음 |
접수 2025.12.30
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.12.29 |
| 조사서 접수일 | 2025.12.30 |
| 점유관계 | 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 임차인만 등재 |
감정평가서
| 감정평가액 | 3억 2,500만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 35.35㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함. 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2018.12.20.) 외벽:석재 붙임 마감 등 창고:하이샷시 창호 임. 이용상태: 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, CCTV, 주차장 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 완경사지에 형성된 가장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등: 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 신림동 610-243 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.) 공부와의 차이: -. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경104660 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당 | 경매21계 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 10:00 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 감정평가액 | 3억 2,500만 |
| 최저매각가격 | 2억 6,000만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.10.27 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경104660 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울중앙지법 · 경매21계 |
| 사건명 | 부동산강제경매 |
| 접수일자 | 2025.12.18 |
| 개시결정일자 | 2025.12.19 |
| 청구금액 | 3억 4,000만 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.09.15 · 1차 | 최저매각가격 3억 2,500만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.10.20 · 2차 | 최저매각가격 2억 6,000만 · 결과 확인 중 |
제보하기 · 2025타경104660
2025타경104660