권리 요약 준비 중
말소기준권리
경매개시결정 25.12.23
말소기준보다 앞선 권리
준비 중
인수 미확정 권리
준비 중
전 소유자 가압류
준비 중
소유자 유형
준비 중
신탁 등기
준비 중
지분 매각
준비 중
구분소유적 공유
준비 중
대지권
준비 중
등기 목록
최선순위 설정 2025.12.23 경매개시결정 · 기준 권리 개시결정 2025.12.23 부동산강제경매 개시결정
대항력 있는 임차인
준비 중
가장임차인 의심
준비 중
계약갱신
준비 중
대위변제 가능성
준비 중
임차인 표
조사된 임차 내역
준비 중
낙찰자가 내야 하는 금액
0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
배당 재원
2억 6,848만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
청구금액
2억 9,848만원
교부청구
준비 중
특별매각조건
준비 중
유치권 · 법정지상권
준비 중
매각물건명세서
작성 2026.10.28
전세사기 피해주택
준비 중
소유자 회생 · 파산
준비 중
비고란
준비 중
문건접수
준비 중
정비사업 구역
준비 중
구역 지정 내용
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.10.29 08:42
작성 2026.10.28
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.28 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026.03.09 |
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 23. 강제경매개시결정 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 3억 2,000만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 39.62㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2018.07.13) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태: 공동주택(다세대주택:도시형생활주택단지형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택:도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9.10.~2029. 9. 9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경104682 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당 | 경매11계 |
| 매각기일 | 2026.11.12(목) 10:00 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 감정평가액 | 3억 2,000만 |
| 최저매각가격 | 2억 5,600만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.19 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경104682 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울중앙지법 · 경매11계 |
| 사건명 | 부동산강제경매 |
| 접수일자 | 2025.12.22 |
| 개시결정일자 | 2025.12.23 |
| 청구금액 | 2억 9,848만 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.10.08 · 1차 | 최저매각가격 3억 2,000만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.11.12 · 2차 | 최저매각가격 2억 5,600만 · 진행 |
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