물건 요약 준비 중
점유관계
임차인 점유
전입세대
등재(구분 미기재)
조사일
2025.08.25 접수
명도 상대방
준비 중
명도 비용
196만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
사용승인일 · 구조
준비 중
층수
지상 13층 · 지하 1층 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세대수
준비 중
승강기
준비 중
전용 · 대지권
전용 37.38㎡
용도지역
제3종일반주거지역 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
기타 지정
준비 중
토지거래허가구역
준비 중
공시가격
2020 개별공시지가 ㎡당 58만원
같은 단지 같은 면적 중간값
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.10.12 02:33
작성 2026.05.18
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.05.18 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.10.21 |
| 최선순위 설정 | 2020.12.29 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 102호 37.38제곱미터 · 보증금 30,000,000 · 월세 2,400,000 · 전입 2024.09.02. · 확정일자 2025.04.09. |
| 소멸되지 않는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권의 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2025. 9. 9.자로 강동구청으로 부터 토지,건물 취득세 납부확인서 및 재산세부과내역(21년~24년) 각 제출됨 현황조사서상 '임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이' '각각임대차계약을 하였고, 소유자들의 동의로 경계벽을 허물고 부동산을 합체하여 영업에 사용' '원상회복에는 어려움이 있지만 복구가능성은 있어 보임'으로 각 기재 감정평가서상 '인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중'으로 기재. |
접수 2025.08.25
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.08.22 |
| 조사서 접수일 | 2025.08.25 |
| 점유관계 | 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재(구분 미기재) |
감정평가서
| 감정평가액 | 9억 3,500만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 37.38㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 ""서울강빛초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 양호함. 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서, 2020년 7월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 이용상태: 본건은 인접호수(101호)와 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임. 설비내역: 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구< 공공주택 특별법> , 절대보호구역(2015-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) . 공부와의 차이: 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경384 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당 | 경매6계 |
| 매각기일 | 2026.10.19(월) 10:00 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 감정평가액 | 9억 3,500만 |
| 최저매각가격 | 4억 7,872만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.10.26 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경384 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울동부지법 · 경매6계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2025.08.04 |
| 개시결정일자 | 2025.08.05 |
| 청구금액 | 5억 4,171만 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.06.08 · 1차 | 최저매각가격 9억 3,500만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.07.27 · 2차 | 최저매각가격 7억 4,800만 · 유찰 |
| 2026.09.07 · 3차 | 최저매각가격 5억 9,840만 · 유찰 |
| 2026.10.19 · 4차 | 최저매각가격 4억 7,872만 · 결과 확인 중 |