물건 요약 준비 중
점유관계
임차인 점유
전입세대
등재(구분 미기재)
조사일
2025.08.26 접수
명도 상대방
준비 중
명도 비용
311만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
사용승인일 · 구조
준비 중
층수
지상 9층 · 지하 2층 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세대수
195세대 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
승강기
준비 중
전용 · 대지권
전용 87㎡
용도지역
준주거지역 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
기타 지정
준비 중
토지거래허가구역
준비 중
공시가격
준비 중
같은 단지 같은 면적 중간값
준비 중
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '동국대학교 사범대학부속 가람중학교' 남동측 인근 에 위치하는 공동주택(다세대주택) 눈 제6층 제601호, 제5층 제503호 및 공부상 근린생활시 설(사무소)이나 현황 주택인 눈…
교통상황
본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '구의역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
도로조건
본동 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
형상 및 지세
인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공용주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사 무소) 건부지로 이용중임.
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.11.02 19:03
작성 2026.09.07
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.07 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.10.23 |
| 최선순위 설정 | 추가근저당권 / 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 503호 · 전입 2017.08.14. · 확정일자 미상 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 토지 별도등기 있음 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-41800, 2018.11.28.) 3㎡ 패널조(주거) 무단증축으로 등재되어 있으므로 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 등 확인요함[감정평가서상 베란다 확장부분은 '징크판넬조 판넬지붕 약3.51㎡'이며 본건에 포함하여 평가함] |
접수 2025.08.26
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.08.26 |
| 조사서 접수일 | 2025.08.26 |
| 점유관계 | 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재(구분 미기재) |
감정평가서
| 감정평가액 | 3억 2,000만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 87㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '동국대학교 사범대학부속 가람중학교' 남동측 인근 에 위치하는 공동주택(다세대주택) 눈 제6층 제601호, 제5층 제503호 및 공부상 근린생활시 설(사무소)이나 현황 주택인 눈 제2층 제202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황: 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '구의역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하-층/지상6층 건물 내 제6층 제601호, 제5층 제503호 및 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.01.26) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 이용상태: 본건 기호(1),(2) 공히 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 본건 기호(3) 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있 음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공용주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사 무소) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본동 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.)임. 공부와의 차이: 본건 기호(3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택이며, 본건의 전유부분 일 부 면적은 인접호수에서 사용하고, 공유부분 일부 면적은 본건에서 사용하고 있어 공부와 상 이함. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1),(3)의 이용상태 및 내부구조도는 집합건축물대장상 현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건 기호(2)의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인 해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이 할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(1)~(3) 모두 집합건축물대장(표제부,갑)상 및 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 입찰시 반드시 재확인 하시기 바람. 4) 본건 기호(1)~(3) 모두 후첨‘사진용지’ 및‘내부구조도’와 같이 베란다 확장 부분(징 크판넬조)이 소재하는 바, 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 베란다 확장 부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확 인하시기 바람. 5) 본건 기호(3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용하고 있는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으며, 현장 조사결과 후첨‘내부구조도’와 같이 본건 의 일부 면적은 인접호수에서 이용하고 있고, 반면에 공유부분인 화장실 일부는 본건에서 전 유부분으로 이용하는 것으로 확인되는 바 본 감정에서는 공부상 면적을 기준으로 평가하였으 니 업무진행시 참조하시기 바람. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경51701 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당 | 경매5계 |
| 매각기일 | 2026.11.16(월) 10:00 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 감정평가액 | 3억 2,000만 |
| 최저매각가격 | 2억 5,600만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.10.19 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경51701 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울동부지법 · 경매5계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2025.06.30 |
| 개시결정일자 | 2025.08.07 |
| 청구금액 | 3억 5,698만 |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 |
| 당사자 | 준비 중 |