권리 요약 준비 중
말소기준권리
경매개시결정 25.06.04
말소기준보다 앞선 권리
준비 중
인수 미확정 권리
준비 중
전 소유자 가압류
준비 중
소유자 유형
준비 중
신탁 등기
준비 중
지분 매각
준비 중
구분소유적 공유
준비 중
대지권
준비 중
등기 목록
최선순위 설정 2025.06.04 경매개시결정 · 기준 권리 개시결정 2025.06.04 청산을위한형식적경매(부동산) 개시결정
대항력 있는 임차인
준비 중
가장임차인 의심
준비 중
계약갱신
준비 중
대위변제 가능성
준비 중
임차인 표
조사된 임차 내역
준비 중
낙찰자가 내야 하는 금액
0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
배당 재원
5,356만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
청구금액
1만 미만원
교부청구
준비 중
특별매각조건
준비 중
유치권 · 법정지상권
준비 중
매각물건명세서
작성 2026.06.19
전세사기 피해주택
준비 중
소유자 회생 · 파산
준비 중
비고란
준비 중
문건접수
준비 중
정비사업 구역
준비 중
구역 지정 내용
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.11.03 09:18
작성 2026.06.19
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.06.19 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.09.08 |
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 4. 개시결정 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22., 확정일자 2021. 10. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 2억 3,500만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 21.91㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 기호 1~8 : 본건은 서울특별시 금천구 소재 ""1호선 독산역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역임. 기호 9 : 본건은 서울특별시 영등포구 소재 ""1호선 영등포역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황: 기호 1~8 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""독산역"" 등이 소재하고 있음. 기호 9 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""영등포역""이 소재하고 있음. 건물의 구조: 기호 1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제11층 제1102호외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 3~5 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건 내 제10층 제1005호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 6~8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제8층 제805호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.10.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 이용상태: 기호 1~9 : 오피스텔로 이용중임. 설비내역: 기호 1~9 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 기호 1,2, 6~8 : 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 3~5 : 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 9 : 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔·다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 3~5 : 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 6~8 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 9 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 가산동 237-8 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 301-23 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 332-20 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 영등포동3가 27, 27-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호 1 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금221,000,000원/임대차계약일자 2021년09월24일/확정일자 2021년09월27일 기호 2 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금209,000,000원/임대차계약일자 2021년10월11일/확정일자 2021년10월14일 기호 3 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금236,000,000원/임대차계약일자 (1)2021.02.01.(2)2023.02.28./확정일자 (1)2021.02.01.(금236,000,000원)(2)2023.02.14.(변동없음) 기호 4 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금215,000,000원/임대차계약일자 2023년02월10일/확정일자 2023년02월13일 기호 5 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 기호 6 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금218,000,000원/임대차계약일자 2021년10월23일/확정일자 2021년10월25일 기호 7 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금210,000,000원/임대차계약일자 2021년10월25일/확정일자 2021년10월28일 기호 8 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금217,000,000원/임대차계약일자 2021년10월19일/확정일자 2021년11월26일 기호 9 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경522 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당 | 경매11계 |
| 매각기일 | 2026.11.12(목) 10:00 |
| 매각장소 | 제112호 경매법정 |
| 감정평가액 | 2억 3,500만 |
| 최저매각가격 | 4,928만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.19 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경522 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울남부지법 · 경매11계 |
| 사건명 | 청산을위한형식적경매(부동산) |
| 접수일자 | 2025.05.22 |
| 개시결정일자 | 2025.06.04 |
| 청구금액 | 1만 미만 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.02.10 · 1차 | 최저매각가격 2억 3,500만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.03.31 · 2차 | 최저매각가격 1억 8,800만 · 유찰 |
| 2026.05.12 · 3차 | 최저매각가격 1억 5,040만 · 유찰 |
| 2026.06.18 · 4차 | 최저매각가격 1억 2,032만 · 유찰 |
| 2026.08.05 · 5차 | 최저매각가격 9,626만 · 유찰 |
| 2026.09.03 · 6차 | 최저매각가격 7,701만 · 유찰 |
| 2026.10.14 · 7차 | 최저매각가격 6,160만 · 유찰 |
| 2026.11.12 · 8차 | 최저매각가격 4,928만 · 진행 |