작성 2026.09.28
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.28 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.11.27 |
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 26. 가압류 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
감정평가서
| 감정평가액 | 3억 8,400만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 54.76㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2020-02-28) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 이용상태: 오피스텔로 이용중임. 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태: (1)독산동973-1:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25). (2)독산동973-2:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25). (3)독산동973-49:도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25). 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경11806 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당 | 경매13계 |
| 매각기일 | 2026.11.17(화) 10:00 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 감정평가액 | 3억 8,400만 |
| 최저매각가격 | 3억 720만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.24 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경11806 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울남부지법 · 경매13계 |
| 사건명 | 부동산강제경매 |
| 접수일자 | 2025.08.27 |
| 개시결정일자 | 2025.08.28 |
| 청구금액 | 3억 6,500만 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.09.08 · 1차 | 최저매각가격 3억 8,400만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.10.16 · 2차 | 최저매각가격 3억 8,400만 · 유찰 |
| 2026.11.17 · 3차 | 최저매각가격 3억 720만 · 진행 |