작성 2026.10.23
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.23 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026.04.30 |
| 최선순위 설정 | 2025. 10. 10. 강제경매개시결정 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
감정평가서
| 감정평가액 | 3억 3,700만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 24.51㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '치현초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노 선을 따라 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임. 교통상황: 본건까지 차량 진입 및 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(9호선 신방화 역) 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 외장석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건 부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 왕복 6차선 도로(방화대로)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-0 3). 공부와의 차이: 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경12524 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당 | 경매13계 |
| 매각기일 | 2026.11.17(화) 10:00 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 감정평가액 | 3억 3,700만 |
| 최저매각가격 | 1억 3,804만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.24 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경12524 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서울남부지법 · 경매13계 |
| 사건명 | 부동산강제경매 |
| 접수일자 | 2025.10.02 |
| 개시결정일자 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 3억 1,500만 |
| 배당요구종기 | 2026.04.30 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.07.08 · 1차 | 최저매각가격 3억 3,700만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.08.07 · 2차 | 최저매각가격 2억 6,960만 · 유찰 |
| 2026.09.08 · 3차 | 최저매각가격 2억 1,568만 · 유찰 |
| 2026.10.16 · 4차 | 최저매각가격 1억 7,254만 · 유찰 |
| 2026.11.17 · 5차 | 최저매각가격 1억 3,804만 · 진행 |