작성 2026.10.02
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.02 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023.08.18 |
| 최선순위 설정 | 2018. 11. 9. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 전입 2019.01.28 임차인 2: 보증금 20,000,000 · 월세 1,000,000 · 전입 2020.09.02 임차인 3: 목록상 나동 옆의 제시외 가설물(농막) · 전입 2022.07.05 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 5-1, 5-2는 매각에 포함하고, 제시외 건물 6-1, 6-2는 종물인 경우에 한하여 매각에 포함함. 종물이 아닌 경우에는 매각에서 제외하며, 감정평가서 상 평가액은 6-1은 8,400,000원, 6-2는 700,000원임. - 목록 2,3,4.는 일단지로 평가함. 토지 및 건물에 부합하는 수목, 울타리, 바닥포장, 데크, 계단, 가추 등은 토지건물에 포함하여 평가함. - 이한분으로부터 가설건축물(21㎡) 건축에 소요된 비용 금7,750,000원의 유치권신고서(2023. 7. 31.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. - 김인영은 이한분과 체결한 전대차계약에 기하여 주택임차권을 주장함. 이한분의 전대권한 및 소유자의 전대 동의 여부는 불분명함. |
접수 2023.06.20
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2023.06.20 |
| 조사서 접수일 | 2023.06.20 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 · 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 6억 9,754만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 286.78㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "망양돈대" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨. 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 9미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 기호(2, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물37_망양돈대)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 제시목록 외의 물건: 없음. 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람. 건물의 구조: 기호(5) 일반철골조 판넬지붕 2층건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 기호(6) 일반철골조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 이용상태: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 설비내역: 위생설비, 급배수시설, 전기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 참조 바람. 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상으로 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항" 참고하시기 바람. 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "도림고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 19층 건물 내 제19층 제1902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 이용상태: 본건은 아파트로 이용중임. 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-08-23)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2023타경518123 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 인천지방법원 |
| 담당 | 경매7-1계 |
| 매각기일 | 2026.11.10(화) 10:00 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 감정평가액 | 6억 9,754만 |
| 최저매각가격 | 6억 9,754만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.17 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2023타경518123 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 인천지법 · 경매7-1계 |
| 사건명 | 부동산강제경매 |
| 접수일자 | 2023.05.19 |
| 개시결정일자 | 2023.05.22 |
| 청구금액 | 4억 988만 |
| 배당요구종기 | 2023.08.18 |
| 당사자 | 준비 중 |
제보하기 · 2023타경518123
2023타경518123