작성 2026.09.18
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.18 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024.07.22 |
| 최선순위 설정 | 2023. 6. 14. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 목록 1.(토지) 을구 3번 구분지상권설정등기(2010. 8. 4. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 일괄매각 목록 1. 토지에 약 16㎡ 철도에 저촉되나, 면적이 과소하고 본건 부동산의 사용 및 수익에 미치는 영향이 거의 없는 것으로 판단됨(감정평가서 참조) 목록 2. 건물은 점포로 사용된 흔적이 있으나, 현재는 공실로 보임(현황조사보고서 참조) |
접수 2024.05.23
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2024.05.22 |
| 조사서 접수일 | 2024.05.23 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재자 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 26억 9,582만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 870.87㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임. 교통상황: 본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태: 공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태: 본건 남측으로 광대로변에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 제시목록 외의 물건: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 공부와의 차이: 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음. 건물의 구조: 기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임. 이용상태: 기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임. 설비내역: 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨. 공부와의 차이: 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2024타경5754 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 인천지방법원 |
| 담당 | 경매5계 |
| 매각기일 | 2026.11.13(금) 10:00 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 감정평가액 | 26억 9,582만 |
| 최저매각가격 | 6억 4,727만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.20 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2024타경5754 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 인천지법 · 경매5계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2024.04.22 |
| 개시결정일자 | 2024.04.25 |
| 청구금액 | 19억 196만 |
| 배당요구종기 | 2024.07.22 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2025.09.03 · 1차 | 최저매각가격 26억 9,582만 · 유찰 |
|---|---|
| 2025.10.13 · 2차 | 최저매각가격 18억 8,707만 · 유찰 |
| 2025.11.20 · 3차 | 최저매각가격 13억 2,095만 · 유찰 |
| 2025.12.22 | 최저매각가격 9억 2,467만 · 변경 · 입찰 없음 |
| 2026.10.12 · 4차 | 최저매각가격 9억 2,467만 · 유찰 |
| 2026.11.13 · 5차 | 최저매각가격 6억 4,727만 · 진행 |