작성 2026.10.12
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.12 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024.07.15 |
| 최선순위 설정 | 2023.3.10. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 2층동 · 보증금 5,000,000 · 월세 400,000 · 전입 2007.11.06 |
| 소멸되지 않는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.6.18. 확정일자 2020.6.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026.8.25.자 주식회사 천학건설으로부터 목록4, 8. 부동산에 대해 내부철거 공사대금 금 27,768,939원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. |
접수 2026.09.16
현황조사보고서
| 조사 회차 | 2회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2026.09.15 |
| 조사서 접수일 | 2026.09.16 |
| 점유관계 | 기타(현황조사 대상 아님·다른 목록에 기재) |
| 전입세대 열람 결과 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 4억 9,390만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 234.18㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북서측 일대에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 교통상황: 기호(2),(3),(7),(8),(9),(10),(13) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 기호(6) 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여성회 관역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 형태 및 이용상태: 기호(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현황 나지상태임. 기호(3),(6),(7),(8),(9),(10) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(13) 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 다가구주택 부지로 이용중임. 인접 도로상태: 기호(2),(8) 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3),(7),(9),(10) 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6) 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(13) 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 기호(2),(8) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(7) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인 천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(9),(10) 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(13) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 제시목록 외의 물건: - 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 건물의 구조: 기호(1) 1999년 07월 23일 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 1984년 10월 10일 사용승인된 벽돌조 경사슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 시멘트 사이딩 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(5) 1989년 11월 17일 사용승인된 조적조 평슬래브 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(11) 1989년 11월 17일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(12) 1990년 02월 21일 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(14) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 타일붙임 및 적벽돌조 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 기호(15) 1985년 10월 16일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 부대건물로서 외벽 : 적벽돌조 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등임. 이용상태: 기호(1) 다가구주택으로 이용중임. 기호(4),(5),(11),(12),(15) 주택으로 이용중임. 기호(14) 주택 및 일부 근린생활시설로 이용중임. 설비내역: 기호(1),(4),(5),(11),(12),(14),(15) 기본적인 전기설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물: 기호(1) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. 기호(4) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉡-㉣이 소재하고 있음. 기호(5) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉤-㉦이 소재하고 있음. 기호(11) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉧-㉯이 소재하고 있음. 기호(12) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉰-㉳이 소재하고 있음. 기호(14) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉴-㉶이 소재하고 있음. 기호(15) 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외건물㉷-㉸이 소재하고 있음. 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2024타경522648 · 4 |
|---|---|
| 법원 | 인천지방법원 |
| 담당 | 경매14계 |
| 매각기일 | 2026.11.11(수) 10:00 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 감정평가액 | 4억 9,390만 |
| 최저매각가격 | 4억 9,390만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.18 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2024타경522648 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 인천지법 · 경매14계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2024.04.05 |
| 개시결정일자 | 2024.04.18 |
| 청구금액 | 11억 8,411만 |
| 배당요구종기 | 2024.07.15 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.06.25 · 1차 | 최저매각가격 4억 9,390만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.07.27 · 2차 | 최저매각가격 3억 4,573만 · 유찰 |
| 2026.08.27 | 최저매각가격 2억 4,201만 · 변경 · 입찰 없음 |
| 2026.11.11 · 3차 | 최저매각가격 4억 9,390만 · 결과 확인 중 |
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