물건 요약 준비 중
용도지역
제3종일반주거지역 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
기타 지정
준비 중
토지거래허가구역
준비 중
공시가격
2026 개별공시지가 ㎡당 442만원
같은 단지 같은 면적 중간값
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.11.05 04:09
작성 2026.10.17
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.17 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.07.10 |
| 최선순위 설정 | 2025. 3. 20. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 1. 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) 2. 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내물이 여러 건 부착되어 있으나, 현재 유치권행사로 점유 중인 경매신청인인 농업회사법인 다인 주식회사 이외의 점유자는 현황조사서 상 확인되지 않아 점유가 불분명하며 경매신청인의 이외의 점유자의 유치권 성립여부 또한 불분명함. |
접수 2025.04.30
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.04.29 |
| 조사서 접수일 | 2025.04.30 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 |
| 전입세대 열람 결과 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 3억 8,300만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 97㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함. 교통상황: 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임. 이용상태: 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음. 설비내역: 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임) 토지의 형상 및 이용상태: 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공부와의 차이: 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경964 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 인천지방법원 |
| 담당 | 경매22계 |
| 매각기일 | 2026.11.12(목) 10:00 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 감정평가액 | 3억 8,300만 |
| 최저매각가격 | 3,154만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.19 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경964 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 인천지법 · 경매22계 |
| 사건명 | 유치권에의한경매(부동산) |
| 접수일자 | 2025.03.31 |
| 개시결정일자 | 2025.04.10 |
| 청구금액 | 4억 1,648만 |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.02.03 · 1차 | 최저매각가격 2억 6,810만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.03.18 · 2차 | 최저매각가격 1억 8,767만 · 유찰 |
| 2026.04.17 | 최저매각가격 1억 3,137만 · 변경 · 입찰 없음 |
| 2026.05.21 · 3차 | 최저매각가격 1억 3,137만 · 유찰 |
| 2026.06.26 · 4차 | 최저매각가격 9,196만 · 유찰 |
| 2026.07.28 · 5차 | 최저매각가격 6,437만 · 유찰 |
| 2026.08.28 · 6차 | 최저매각가격 4,506만 · 유찰 |
| 2026.11.12 · 7차 | 최저매각가격 3,154만 · 진행 |