작성 2026.07.02
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.07.02 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024.10.11 |
| 최선순위 설정 | 목록1,2,3,4,6,7,9: 2014. 9. 4.근저당권 목록5,8: 2017. 12. 11. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 목록 6 일부 및 지상 2층 전체 · 보증금 미상 · 월세 미상 · 전입 2021.06.22 임차인 2: 목록 6 일부 및 지상 1층 전체 · 보증금 30,000,000 · 월세 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권의 개요 | 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ~ㅂ)매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명./최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -제시외 수목(ㅅ), 관정(ㅊ), 태양광설비(ㅈ), 건물(ㅇ) 매각에 포함. -목록3: 공부상 임야이나 현황 일부 전으로 이용. -목록7: 공부상 답이나 현황은 전/ 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수.) -목록9: 공부상 임야이나 현황은 주거용 건부지, 전 등으로 이용. -목록8:건물은 증축으로 인하여 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. |
접수 2024.08.05
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2024.08.01 |
| 조사서 접수일 | 2024.08.05 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 · 채무자(소유자) 점유 · 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 22억 3,260만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 902.6㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "삭선2리 다목적회관" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택, 공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 형태 및 이용상태: 대체로 완경시지대 내 기호(1)~(4),(7),(9)는 부정형, 기호(6)은 사다리형의 토지로서 기호(1) 토지임야, 기호(2),(4)는 도로, 기호(3)은 토지임야, 전 등, 기호(6)은 주거기타(단독주택, 종교시설), 기호(7)은 전, 기호(8)은 임야기타(단독주택, 전 등) 등으로 이용 중임. 인접 도로상태: 본건 기호(1),(3),(6)은 남서측으로 폭 2~3m 내외의 기호(2),(4) 도로와 접하며 기호(7),(9)는 지적도상 맹지상태 이나 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(3),(9) 계획관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2),(4),(6),(7) 계획관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 제시목록 외의 물건: - 공부와의 차이: 본건 기호(3)은 공부상 지목 임야로 되어 있으나 현황 일부 전, 기호(7)은 공부상 지목 답이나 현황 전, 기호(9)는 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지, 전 등으로 이용 중임. 기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대미상임. -위성지도상 기호(1) 토지 지상에 타인소유 건물 일부가 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계, 침범여부 및 현황 등은 측량이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. 건물의 구조: 기호(5) 건물은 일반철골구조,경량철골구조 경량철골구조(징크판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽: 목재 사이딩 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 기호(8) 건물은 일반철골구조 일반철골구조(징크판넬)지붕 2층 건물로서, 외벽: 목재사이딩, 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 이용상태: 기호(5)는 주택, 기호(8)은 종교시설 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 건축물현황도 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람) 설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물: -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉧), 제시외 수목(기호㉦), 제시외 구축물(㉨,㉩)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 공부와의 차이: 본건 기호(8) 건물은 증축으로 인하여 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2024타경56793 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 서산지원 |
| 담당 | 경매3계 |
| 매각기일 | 2026.11.11(수) 10:00 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 감정평가액 | 22억 3,260만 |
| 최저매각가격 | 7억 4,034만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.18 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2024타경56793 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 서산지원 · 경매3계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2024.07.17 |
| 개시결정일자 | 2024.07.18 |
| 청구금액 | 13억 4,511만 |
| 배당요구종기 | 2024.10.11 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.01.07 | 최저매각가격 21억 5,273만 · 변경 · 입찰 없음 |
|---|---|
| 2026.07.29 · 1차 | 최저매각가격 21억 5,843만 · 유찰 |
| 2026.09.02 · 2차 | 최저매각가격 15억 1,090만 · 유찰 |
| 2026.10.07 · 3차 | 최저매각가격 10억 5,763만 · 유찰 |
| 2026.11.11 · 4차 | 최저매각가격 7억 4,034만 · 결과 확인 중 |