물건 요약 준비 중
용도지역
제3종일반주거지역 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
기타 지정
준비 중
토지거래허가구역
준비 중
공시가격
2026 개별공시지가 ㎡당 1,709만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
같은 단지 같은 면적 중간값
준비 중
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 국도인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대 전,답 임야 등으로 형성되어 있으며 기호(6)의 경우에는 순수산간임야지대로 형성되어 있음.
교통상황
(1,2)는 인근까지 차량접근 가능하고 기호(6)은 차량접근 불가하며 기타는 인근 까지 소형차량 접근 가능하며 전반적인 대중교통사정은 불편함
도로조건
(1,2) : 동측으로 3미터 농로 있음 (3,4,5,6,7,8) : 맹지 (9) : 지적상 맹지이나 본건 일부를 현황도로로서 노폭 2~3미터의농로가 있음
형상 및 지세
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.10.13 02:25
작성 2026.09.18
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.18 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.08.27 |
| 최선순위 설정 | 2022.01.24 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록3은 지분매각이며, 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 목록8,9의 일부지상에 분묘소재하여 감안평가 하였으며 이로 인해 분묘기지권성립여지 있음. 4. 목록9의 일부 지상에 타인건물소재하여 감안평가 하였으며 이로 인해 법정지상권 성립 여지 있음. 5. 목록8,9는 2025. 6.11. 한국자산관리공사 공매공고함. 6. 목록9는 공부상 면적(4,999㎡)과 실제면적(3,165.2㎡)이 상이함. |
접수 2025.07.03
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.07.03 |
| 조사서 접수일 | 2025.07.03 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 |
| 전입세대 열람 결과 | 자료 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 1억 7,482만 |
|---|---|
| 면적 | 토지 5,331㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 국도인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대 전,답 임야 등으로 형성되어 있으며 기호(6)의 경우에는 순수산간임야지대로 형성되어 있음. 교통상황: (1,2)는 인근까지 차량접근 가능하고 기호(6)은 차량접근 불가하며 기타는 인근 까지 소형차량 접근 가능하며 전반적인 대중교통사정은 불편함 형태 및 이용상태: (1,2,3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임 (4,5) : 부정형 완경사지로 휴경지임 (6,7) : 부정형 경사지로 자연림임 (8) : 부정형 경사지로 묘지로 이용됨 (9): 부정형 완경사지로 일부는 현황도로, 일부는,묘지, 일부는 제시외타인건물이 소재함 인접 도로상태: (1,2) : 동측으로 3미터 농로 있음 (3,4,5,6,7,8) : 맹지 (9) : 지적상 맹지이나 본건 일부를 현황도로로서 노폭 2~3미터의농로가 있음 토지이용계획 및 제한상태: (1,2) : 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지이며 가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (3~5,7~9)) : 자연녹지지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (6) : 농림지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지 제시목록 외의 물건: 기호(8)지상에 분묘 소재하며 기호(9)지상 일부지상에 분묘 및 제시외타인건물로서 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가함. 공부와의 차이: 기호(4)는 공부상 묘지이나 현황 잡종지 상태임 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호(1~4,7)토지는 공유토지 중 한옥자지분에 대한평가로서 지분위치특정이 없으므로 평균가액으로 평가하며 기호(3,6)지상 자연생 수목은 토지에 포함평가함 3) 기호(9)토지는 공부상 면적(4,999㎡)과 국토교통부제공 토지e음의 실제면적(3,165.2㎡)이 상이하나 감정평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 감정평가하였으며, 일부에는 타인소유 제시외건물 및 연고미상의 분묘가 소재하여 본 토지의 사용수익에 제한을 받고있어 이를 감안하여 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 참고 바랍니다. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경436 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 경주지원 |
| 담당 | 경매3계 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 10:00 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 감정평가액 | 1억 7,482만 |
| 최저매각가격 | 1,008만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.10.27 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경436 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 경주지원 · 경매3계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2025.06.13 |
| 개시결정일자 | 2025.06.16 |
| 청구금액 | 8,063만 |
| 배당요구종기 | 2025.08.27 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.01.20 · 1차 | 최저매각가격 1억 7,482만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.03.10 · 2차 | 최저매각가격 1억 2,238만 · 유찰 |
| 2026.04.07 · 3차 | 최저매각가격 8,566만 · 유찰 |
| 2026.05.12 · 4차 | 최저매각가격 5,996만 · 유찰 |
| 2026.06.09 · 5차 | 최저매각가격 4,198만 · 유찰 |
| 2026.07.14 · 6차 | 최저매각가격 2,938만 · 유찰 |
| 2026.08.11 · 7차 | 최저매각가격 2,057만 · 유찰 |
| 2026.09.15 · 8차 | 최저매각가격 1,440만 · 유찰 |
| 2026.10.20 · 9차 | 최저매각가격 1,008만 · 결과 확인 중 |