물건 요약 준비 중
용도지역
준주거지역 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
기타 지정
준비 중
토지거래허가구역
준비 중
공시가격
2026 개별공시지가 ㎡당 159만원
같은 단지 같은 면적 중간값
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.11.07 05:45
작성 2026.10.08
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.08 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023.03.31 |
| 최선순위 설정 | 토지: 2025. 04. 15. 압류(대지권의 목적인 토지 산하동 995-14) 건물: 2017. 08. 22. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 자료 없음 |
| 비고란 | 외관상 일부 파손된 부분 있음(감정평가서 참조) |
접수 2023.01.25
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2023.01.24 |
| 조사서 접수일 | 2023.01.25 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재자 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 9,400만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 43.8㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동초등학교 동측인근에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임. 교통상황: 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 건물의 구조: 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 2~4층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내벽 : 석고보드 등 창호 : 샤시 등 이용상태: 공부상 용도는 일련번호 1,3,6 교육연구시설(학원), 일련번호 2 1종근생(의원), 일련번호 4 2종근생(일반음식점), 일련번호 5 교육연구시설(학원)(1종근생)이며 현황은 2~4층 전부 공실임. 설비내역: 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기 등. 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 동하향경사지대에 조성돤 2필지 일단의 장방형 유사지로 근린생활시설 및 교육연구시설 부지임. 인접 도로상태등: 토지는 전면에 강동산하4로와 산하중앙2로의 각지로 접하고, 후면은 폭10미터도로에 일부 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 산하동 995-15 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 산하동 995-14 : 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계 미상이며 외관상 일부 파손된 부분이 있으으니 참고하시기 바랍니다. 2.대지권의 목적인 토지1. 산하동 995-14 별도등기(갑구 9번,10번 압류등기). |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2023타경100171 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 울산지방법원 |
| 담당 | 경매3계 |
| 매각기일 | 2026.11.12(목) 10:00 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 감정평가액 | 9,400만 |
| 최저매각가격 | 1,106만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.19 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2023타경100171 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 울산지법 · 경매3계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2023.01.09 |
| 개시결정일자 | 2023.01.09 |
| 청구금액 | 4억 659만 |
| 배당요구종기 | 2023.03.31 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2023.10.24 | 최저매각가격 9,400만 · 변경 · 입찰 없음 |
|---|---|
| 2026.04.22 · 1차 | 최저매각가격 9,400만 · 유찰 |
| 2026.05.26 · 2차 | 최저매각가격 6,580만 · 유찰 |
| 2026.07.01 · 3차 | 최저매각가격 4,606만 · 유찰 |
| 2026.08.05 · 4차 | 최저매각가격 3,224만 · 유찰 |
| 2026.09.09 · 5차 | 최저매각가격 2,257만 · 유찰 |
| 2026.10.07 · 6차 | 최저매각가격 1,580만 · 유찰 |
| 2026.11.12 · 7차 | 최저매각가격 1,106만 · 진행 |
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