권리 요약 준비 중
말소기준권리
근저당 15.09.23
말소기준보다 앞선 권리
준비 중
인수 미확정 권리
준비 중
전 소유자 가압류
준비 중
소유자 유형
준비 중
신탁 등기
준비 중
지분 매각
준비 중
구분소유적 공유
준비 중
대지권
준비 중
등기 목록
최선순위 설정 2015.09.23 근저당 · 기준 권리 개시결정 2025.09.25 부동산임의경매 개시결정
낙찰자가 내야 하는 금액
0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
배당 재원
3,786만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
청구금액
2억 3,771만원
교부청구
준비 중
특별매각조건
준비 중
유치권 · 법정지상권
준비 중
매각물건명세서
작성 2026.09.16
전세사기 피해주택
준비 중
소유자 회생 · 파산
준비 중
비고란
준비 중
문건접수
준비 중
정비사업 구역
준비 중
구역 지정 내용
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.10.13 02:52
작성 2026.09.16
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.16 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026.01.02 |
| 최선순위 설정 | 2015.09.23 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 91㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 비고란 | 1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 91㎡) 및 컨테이너박스, 화원 등을 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 지목은 '전'이나, 현황상 단독주택의 건부지로 이용중임. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. |
접수 2025.11.10
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.11.07 |
| 조사서 접수일 | 2025.11.10 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재자 없음 |
감정평가서
| 감정평가액 | 1억 424만 |
|---|---|
| 면적 | 토지 476㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 "진현마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태: - 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 및 일부 묵전(완경사지) 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(제시외) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태: - 본건 1 : 본건 서측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 포장도로를 통해 진입가능하며, 본건 서측 일부가 진입로로 이용되고 있음. - 본건 2 : 본건 북측으로 폭 약 2m ~ 3m 내외의 비포장농로를 통해 진입가능하며, 본건 1번 토지를 통해서도 접근이 가능한 상황임. 토지이용계획 및 제한상태: - 본건 1 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. - 본건 2 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호) <수도법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 제시목록 외의 물건: 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조할 것. 공부와의 차이: 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 소유자 자가점유하고 있는 것으로 탐문되었으나 세부내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 감정평가 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경12609 · 2 |
|---|---|
| 법원 | 울산지방법원 |
| 담당 | 경매7계 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 10:00 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 감정평가액 | 1억 424만 |
| 최저매각가격 | 3,576만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.10.27 16:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경12609 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 울산지법 · 경매7계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2025.09.24 |
| 개시결정일자 | 2025.09.25 |
| 청구금액 | 2억 3,771만 |
| 배당요구종기 | 2026.01.02 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2026.07.15 · 1차 | 최저매각가격 1억 424만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.08.19 · 2차 | 최저매각가격 7,297만 · 유찰 |
| 2026.09.15 · 3차 | 최저매각가격 5,108만 · 유찰 |
| 2026.10.20 · 4차 | 최저매각가격 3,576만 · 결과 확인 중 |