작성 2026.09.22
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.22 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.08.21 |
| 최선순위 설정 | 2019.08.02.근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 전입 2022.12.07 |
| 소멸되지 않는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권의 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
접수 2025.06.09
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.06.09 |
| 조사서 접수일 | 2025.06.09 |
| 점유관계 | 점유관계 미상 · 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재(구분 미기재) |
감정평가서
| 감정평가액 | 4억 8,249만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 171.53㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 원평리 소재 ""금산행정복지센터"" 남서측 인근에 기호5 ) 외 5필토지 집단적으로 위치하며, 주위는 관공서, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 금산면 중심부 주택 및 상가혼용지대임. 교통상황: 본건 서측까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 도로(원평로)가 진행하며 후면 부 기호1,2) 토지는 후면부에 위치함. 형태 및 이용상태: 각 토지별 부정형으로서 지반 평탄하며 기호1~4,6) 토지는 경계구분 없이 1단지 형상으로 조 성되어 있으며 기호6) 토지 북부에는 7(가) 단독주택 건물 및 그 종물들이 소재하며, 나머지 는 임시전의 상황이나 주위상황 및 용도지역상 나지의 상태임. 인접 도로상태: 기호1,2) 지적도상 맹지인 소규모 토지로서 3,6) 토지를 통하여 접근함. 기호3~6) 서측으로 폭 약12미터 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4) 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호5) 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호6) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(20 23-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 제시목록 외의 물건: 기호3) 지상에 7(가) 건물의 부속건물 및 물치장 용도로 사용하는 6동의 제시외건물 및 시설 물이 소재함. 기호3) 지상에는 보리소 7주(중소형), 꽃사과 6주(중소형), 감나무 2주(중.대형), 대추나무 2주(중형), 기타수목 등이 소재함. 기호6) 지상에는 감나무 6주(대형), 무화과 1주가 소재함. 기호3,6) 지상에는 출입부분을 제외하고 시멘트블록쌓기 담장 등으로 둘러진 상황임. 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3,6)에 소재하는 수목, 담장 등은 토지의 부합물로 간주하여 각 해당토지 에 포함평가하였음. 기호1~3,4일부,6) 토지들은 경계구분없이 1단의 형상으로 조성되어 있으나, 대체로 나지로서 2개의 용도구역으로 구분되는 상황을 기준으로 각 필지별 가치를 평가하되 개별적 위치, 규 모, 형상 등의 상황을 종합적으로 검토하여 최유효사용의 원칙을 기준으로 평가하였음. 건물의 구조: 기호7(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 내장치장, 메탈천정판, 벽지도배 및 자기질타일 등 마감, 바닥 : 마루 타일, 비닐장판 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호7(나) 소재불명이며 동소에 별도의 소규모 건물이 건축중(공정율:약95%)으로 현상을 기 준으로 제시외건물 ㉢,㉣로 기능상 현존가치를 평가하였음. 이용상태: 기호7(가) 단독주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 기호7(나) 소재불명. 설비내역: 기호7(가) 위생 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호7(나) 소재불명. 부합물 및 종물: 기호7(가) 건물의 부속건물 및 물치장 용도의 시설 등 제시외건물 ㉠~㉥이 소재(지적 및 건 물개황도 참조)함. 공부와의 차이: 기호7(나) 공부상 등재되어 있으나 현황 소재불명임. 기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상의 제시외건물 및 시설은 유용성보다는 후일 소유관계의 혼선을 방지하기 위하여(제시외건물 ㉢,㉣은 서측 인접한 상가와의 관계에 시공자 확인이 필요함) 기능상 현 존가치를 평가하였음. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경31250 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 전주지방법원 |
| 담당 | 경매2계 |
| 매각기일 | 2026.11.16(월) 10:00 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 감정평가액 | 4억 8,249만 |
| 최저매각가격 | 1억 6,549만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.23 16:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경31250 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 전주지법 · 경매2계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2025.05.21 |
| 개시결정일자 | 2025.05.22 |
| 청구금액 | 2억 9,192만 |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2025.09.22 · 1차 | 최저매각가격 4억 8,249만 · 유찰 |
|---|---|
| 2025.11.10 · 2차 | 최저매각가격 3억 3,774만 · 유찰 |
| 2025.12.22 · 3차 | 최저매각가격 2억 3,642만 · 유찰 |
| 2026.02.02 | 최저매각가격 1억 6,549만 · 변경 · 입찰 없음 |
| 2026.05.11 | 최저매각가격 1억 6,549만 · 변경 · 입찰 없음 |
| 2026.11.16 · 4차 | 최저매각가격 1억 6,549만 · 진행 |