작성 2026.10.01
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.10.01 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.05.12 |
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 9. 근저당권 |
| 점유자 · 임차 내역 | 자료 없음 |
| 소멸되지 않는 권리 | 자료 없음 |
| 지상권의 개요 | - 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ 내지 ㄷ)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 본건 지상에 소재하는 제시외분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각 목록 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) |
감정평가서
| 감정평가액 | 31억 8,689만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 135㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘활오름’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 과수원 위주의 농경지대이며, 일부 건부지가 혼재하는 지역임. 교통상황: 본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태: 기호 1) 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 2) 인접필지대비 완경사 및 급경사인 토지로서, 전으로 이용중임. 인접 도로상태: 기호 1) 서측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 2) 지적상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태: 기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 절대보전지역(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(2020-05-06)(궁산천)<하천법> 임. 제시목록 외의 물건: 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 공부와의 차이: 기호 2) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘전’임. 기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임. -기타: 본건 기호 2) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함. 건물의 구조: 기호 3) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 주택(3-1) 및 창고(3-2) 단층 구조이나 (사용승인:1983.06.03) 현황 멸실상태임. 기호 4) 잡석조 슬레이트 지붕 단층 구조로서 (사용승인:1983.11.25) 외벽: 잡석노출마감 마감, 내벽,천정: 마감 없음. 바닥: 마감 없음. 창호: 샷시창 임. 이용상태: 기호 3) 멸실 상태임. 기호 4) 창고로 이용중임. 설비내역: 해당없음. 부합물 및 종물: 없 음. 공부와의 차이: 기호 3-1) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 단독주택 30.96㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 3-2) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 창고 27.56㎡이나, 현황 멸실상태임. 기호 4) 등기사항전부증명상 소재지는 ‘서귀포시 도순동 197-3’, 건축물대장상 소재지는 ‘서귀포시 도순동 197-3’이나, 실제 ‘서귀포시 도순동 197-4’지상에 소재함. 기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상임. - 기타: 없음. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경918 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 제주지방법원 |
| 담당 | 경매7계 |
| 매각기일 | 2026.11.10(화) 10:00 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 감정평가액 | 31억 8,689만 |
| 최저매각가격 | 31억 8,689만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.17 16:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경918 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 제주지법 · 경매7계 |
| 사건명 | 부동산임의경매 |
| 접수일자 | 2025.02.06 |
| 개시결정일자 | 2025.02.10 |
| 청구금액 | 12억 6,644만 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 |
| 당사자 | 준비 중 |