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서울 남광센트빌 · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 3억 7,900만 직전 유찰 최저가 3억 320만 최저가 2억 4,256만
추천 입찰가 2억 6,792만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 2억 9,290만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 3억 4,687만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 2억 6,792만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 62% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 46% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 41% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 +4,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 2억 6,792만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 2억 5,524만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 52% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 3억 2,163만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 3억 4,687만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 2억 6,792만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 570만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 295만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 54만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 221만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 1,781만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 173만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 1억 5,539만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 1,182만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +4,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 1억 5,539만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 58% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 1억 1,823만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 2억 7,362만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 58만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 1,392만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +4,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 3억 4,687만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 3억 1,218만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 2025.10 · 28.04㎡ · 3억 1,500만원 (최근 2년 1건)

인근 매각통계

매각률 23.4% (관악구 2026.09 · 333건 중 78건)
매각가율 75.2% (관악구 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 1억 1,823만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 1,781만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 1억 7,793만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 +4,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.10.13 02:18