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서울 오피스텔 · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 69억 5,099만
직전 유찰 최저가 준비 중
최저가 69억 5,099만
추천 입찰가 76억 8,171만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 81억 9,180만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 70억 7,582만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 76억 8,171만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 64% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 23% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 34% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 −11억 1,040만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 76억 8,171만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 73억 1,635만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 54% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 65억 7,131만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 70억 7,582만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 76억 8,171만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 1억 419만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 8,450만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 1,536만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 433만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 3억 6,494만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 3,538만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 39억 9,448만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 −11억 1,040만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 39억 9,448만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 52% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 37억 9,142만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 77억 8,590만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 1,498만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 3억 5,952만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 −11억 1,040만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 70억 7,582만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 63억 6,824만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 같은 단지 매매 실거래가 없어요

인근 매각통계

매각률 23.4% (관악구 2026.09 · 333건 중 78건)
매각가율 75.2% (관악구 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 37억 9,142만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 3억 6,494만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 30억 4,596만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 −11억 1,040만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.10.29 08:42