서울 센트럴오금 · 자세한 분석

수익분석 탭 내용 가운데 입찰 결정에 필요한 것만 추렸어요.

감정가부터 예상 매도가까지 이 물건의 가격을 한 줄씩 비교한 그림이에요.

저장된 분석의 입찰가와 비교 사례로 계산한 예상 가능성이에요. 표본이 부족하면 확률을 표시하지 않아요.

낙찰 가능성이 기준에 처음 닿는 가장 낮은 입찰가예요. 최저가만 써도 기준을 넘으면 최저가를 추천해요. 예상 낙찰가에 낙찰될 때 수익이 나지 않으면 수익 계산을 보류해요.

입찰가부터 매도까지 들어가는 비용과 세금을 빼고 남는 돈이에요.

저장된 기본 조건의 예상 대출과 준비 금액이에요. 준비 금액은 살 때 내 돈(낙찰가에 취득세 · 등기비 같은 부대비용을 더하고 대출을 뺀 금액)이에요. 실제 대출 가능 금액은 심사 결과에 따라 달라져요.

현재 분석이 사용한 기준과 자료 확인 안내예요. 개별 실거래와 원문 자료가 부족한 경우 예상 매도가를 확정하지 않아요.

계산한 시세가 실제 거래 가격과 다를 수 있는 신호를 모아 보여줘요.

같은 단지에서 실제로 거래된 가격의 흐름이에요.

이 지역에서 최근 경매로 팔린 비율(매각률)과 감정가 대비 낙찰가(매각가율)예요.

살 때 내 돈(낙찰가 + 취득세 · 등기비 같은 부대비용 − 대출), 보유하는 동안 내 돈(대출 이자 · 관리비 · 재산세), 팔 때 돌려받는 돈을 차례로 묶어 남는 돈(세후 수익)을 보여 줘요.

작성 2026.10.01

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