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서울 루체비스타 · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 2억 7,800만 직전 유찰 최저가 2억 2,240만 최저가 1억 7,792만
추천 입찰가 1억 9,830만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 2억 2,449만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 2억 7,589만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 1억 9,830만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 34% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 43% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 66% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 +3,990만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 1억 9,830만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 1억 8,811만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 24% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 2억 4,945만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 2억 7,589만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 1억 9,830만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 634만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 218만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 50만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 366만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 1,872만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 138만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 1억 2,889만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 1,125만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +3,990만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 1억 2,889만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 65% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 7,575만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 2억 464만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 48만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 1,152만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +3,990만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 2억 7,589만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 2억 4,830만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 2026.03 · 29.98㎡ · 2억 2,000만원 (최근 2년 4건)

인근 매각통계

매각률 28.6% (구로구 2026.09 · 227건 중 65건)
매각가율 70.4% (구로구 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 7,575만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 1,872만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 1억 3,437만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 +3,990만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.11.03 10:46