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인천 더퍼스트시티송도 · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 5억 9,200만 직전 유찰 최저가 5억 9,200만 최저가 4억 1,440만
추천 입찰가 4억 5,627만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 4억 9,933만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 5억 1,518만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 4억 5,627만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 47% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 43% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 60% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 +1,230만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 4억 5,627만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 4억 3,534만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 37% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 4억 7,204만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 5억 1,518만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 4억 5,627만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 985만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 502만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 91만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 392만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 3,071만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 258만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 2억 6,919만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 347만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +1,230만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 2억 6,919만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 59% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 1억 9,693만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 4억 6,612만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 101만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 2,424만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +1,230만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 5억 1,518만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 4억 6,366만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 2026.10 · 39.65㎡ · 3억 1,000만원 (최근 2년 7건)

인근 매각통계

매각률 24.8% (인천지방법원 2026.09 · 2255건 중 559건)
매각가율 62.5% (인천지방법원 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 1억 9,693만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 3,071만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 2억 3,994만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 +1,230만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.11.05 09:10