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경기 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 9억 8,300만 직전 유찰 최저가 2억 3,602만 최저가 1억 6,521만
추천 입찰가 1억 7,189만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 1억 9,008만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 8억 6,768만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 1억 7,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 32% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 43% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 57% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 +5억 2,589만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 1억 7,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 1억 6,855만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 22% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 8억 4,611만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 8억 6,768만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 1억 7,189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 378만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 189만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 50만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 139만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 1,345만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 434만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 1억 313만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 1억 4,833만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +5억 2,589만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 1억 313만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 60% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 7,254만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 1억 7,567만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 39만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 936만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +5억 2,589만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 8억 6,768만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 7억 8,091만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 같은 단지 매매 실거래가 없어요

인근 매각통계

매각률 24.4% (성남지원 2026.09 · 772건 중 188건)
매각가율 60.7% (성남지원 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 7,254만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 1,345만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 6억 1,188만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 +5억 2,589만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.10.06 10:11