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광주 루미에르빌딩 · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 14억 8,000만 직전 유찰 최저가 10억 3,600만 최저가 8억 2,880만
추천 입찰가 8억 5,298만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 9억 3,043만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 14억 1,658만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 8억 5,298만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 58% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 47% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 42% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 +3억 7,731만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 8억 5,298만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 8억 4,089만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 48% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 13억 3,671만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 14억 1,658만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 8억 5,298만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 1,515만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 938만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 171만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 406만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 5,764만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 708만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 5억 9,708만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 1억 642만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +3억 7,731만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 5억 9,708만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 70% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 2억 7,105만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 8억 6,813만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 224만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 5,376만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 +3억 7,731만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 14억 1,658만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 12억 7,492만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 같은 단지 매매 실거래가 없어요

인근 매각통계

매각률 18.3% (광주지방법원 2026.09 · 979건 중 179건)
매각가율 58% (광주지방법원 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 2억 7,105만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 5,764만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 7억 600만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 +3억 7,731만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.10.07 10:52