본문으로 건너뛰기

경기 대지,임야,전답 · 자세한 분석

수익 요약

수익 요약 준비 중

가격 한눈에

단위 만원
감정가 45억 2,958만
직전 유찰 최저가 준비 중
최저가 45억 2,958만
추천 입찰가 50억 2,724만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
현 입찰가 기준 매도가 손익분기점 53억 8,228만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 매도가 46억 2,604만 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

낙찰 가능성 계산

입찰가 50억 2,724만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
낙찰 가능성 40% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 회차 유찰률 51% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
경쟁 입찰 시 이길 확률 31% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
이 입찰가로 낙찰 시 세후 수익 −7억 5,245만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

추천 입찰가

추천 입찰가 50억 2,724만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가 47억 7,841만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
예상 낙찰가의 낙찰 가능성 30% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
추천 기준 낙찰 가능성 기준 가격 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 손익분기점 42억 7,479만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

수익 계산

예상 매도가 46억 2,604만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
입찰가 50억 2,724만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매입 비용 6,810만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
취득세 5,530만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
등기비 1,005만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
명도비 275만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 24개월 (기준)
보유 비용 2억 6,002만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
매도 비용 2,313만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 28억 1,525만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세금 0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 −7억 5,245만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

대출 · 준비 금액

대출 조건 개인 · 대출 이용 · 연 4.5% (기준)
대출 금액 28억 1,525만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 비율 56% (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
준비 금액 22억 8,009만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
대출 없이 준비할 금액 50억 9,534만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
월 이자 1,056만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
보유 기간 이자 2억 5,344만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
세후 수익 −7억 5,245만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
수리 비용 0원 (기본)
대리입찰 수수료 0원 (기본)

예상 매도가 근거

예상 매도가 46억 2,604만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
급매가 41억 6,344만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
근거 준비 중

시세 신뢰도

시세 신뢰도 준비 중
시세 경고 준비 중

실거래 흐름

같은 단지 · 매매
최근 거래 준비 중

인근 매각통계

매각률 27% (고양지원 2026.09 · 1238건 중 334건)
매각가율 51% (고양지원 2026.09)

돈 흐름

세후 · 단위 만원
① 살 때 내 돈 22억 8,009만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
② 보유하는 동안 내 돈 2억 6,002만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
③ 팔 때 돌려받는 돈 17억 8,766만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
= 남는 돈 −7억 5,245만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)

고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.

자료 기준 2026.11.03 17:04