권리 요약 준비 중
말소기준권리
경매개시결정 25.09.09
말소기준보다 앞선 권리
준비 중
인수 미확정 권리
준비 중
전 소유자 가압류
준비 중
소유자 유형
준비 중
신탁 등기
준비 중
지분 매각
준비 중
구분소유적 공유
준비 중
대지권
준비 중
등기 목록
최선순위 설정 2025.09.09 경매개시결정 · 기준 권리 개시결정 2025.09.09 부동산강제경매 개시결정
대항력 있는 임차인
준비 중
가장임차인 의심
준비 중
계약갱신
준비 중
대위변제 가능성
준비 중
임차인 표
| 점유자 | 전입 | 확정 | 보증금 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임차인 1 · 전입 2021.03.02. | 2021.03.02 | 자료 없음 | 미상 | 자료 없음 | 확인 전 |
낙찰자가 내야 하는 금액
0원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
배당 재원
507만원 (예시 값이에요. 실제 분석 · 수집 자료가 아니에요.)
청구금액
1억 5,000만원
교부청구
준비 중
특별매각조건
준비 중
유치권 · 법정지상권
준비 중
매각물건명세서
작성 2026.09.09
전세사기 피해주택
준비 중
소유자 회생 · 파산
준비 중
비고란
준비 중
문건접수
준비 중
정비사업 구역
준비 중
구역 지정 내용
준비 중
고비의 분석은 예상치예요. 결정은 본인의 몫이에요. 틀린 정보가 있으면 제보해 주세요.
자료 기준 2026.11.12 07:11
작성 2026.09.09
매각물건명세서
| 작성일 | 2026.09.09 |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025.12.03 |
| 최선순위 설정 | 2025.9.9. 개시결정 |
| 점유자 · 임차 내역 | 임차인 1: 전입 2021.03.02. |
| 소멸되지 않는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 지상권의 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
접수 2025.09.17
현황조사보고서
| 조사 회차 | 1회 |
|---|---|
| 조사서 송부일 | 2025.09.16 |
| 조사서 접수일 | 2025.09.17 |
| 점유관계 | 임차인 점유 |
| 전입세대 열람 결과 | 등재(구분 미기재) |
감정평가서
| 감정평가액 | 1억 2,000만 |
|---|---|
| 면적 | 전용 32.42㎡ |
| 감정평가 요항 | 위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황: 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 백석역(지하철 3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 제2층 제256호로서, (사용승인일: 2012.04.05) 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태: '오피스텔'로 이용중임. * 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조바람. 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 대상물건 북동측 및 남동측으로 각각 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 1313번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(Y-City자율고YCity자율고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 1313-1번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(Y-City자율고YCity자율고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 1313-2번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(Y-City자율고YCity자율고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): * 임대관계 : 미상임. * 기 타 : 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 '건축물현황도'를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람. |
매각기일공고
| 사건번호 · 물건번호 | 2025타경64145 · 1 |
|---|---|
| 법원 | 고양지원 |
| 담당 | 경매4계 |
| 매각기일 | 2026.11.18(수) 10:00 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 감정평가액 | 1억 2,000만 |
| 최저매각가격 | 484만 |
| 매수신청보증금 | 최저매각가격의 10% |
| 매각결정기일 | 2026.11.25 14:00 |
법원경매정보 사건내역
| 사건번호 | 2025타경64145 |
|---|---|
| 법원 · 담당 | 고양지원 · 경매4계 |
| 사건명 | 부동산강제경매 |
| 접수일자 | 2025.09.05 |
| 개시결정일자 | 2025.09.09 |
| 청구금액 | 1억 5,000만 |
| 배당요구종기 | 2025.12.03 |
| 당사자 | 준비 중 |
법원경매정보 기일내역
| 2025.12.24 · 1차 | 최저매각가격 1억 2,000만 · 유찰 |
|---|---|
| 2026.02.04 · 2차 | 최저매각가격 8,400만 · 유찰 |
| 2026.03.18 · 3차 | 최저매각가격 5,880만 · 유찰 |
| 2026.04.22 · 4차 | 최저매각가격 4,116만 · 유찰 |
| 2026.05.27 · 5차 | 최저매각가격 2,881만 · 유찰 |
| 2026.07.01 · 6차 | 최저매각가격 2,017만 · 유찰 |
| 2026.08.05 · 7차 | 최저매각가격 1,412만 · 유찰 |
| 2026.09.09 · 8차 | 최저매각가격 988만 · 유찰 |
| 2026.10.14 · 9차 | 최저매각가격 692만 · 유찰 |
| 2026.11.18 · 10차 | 최저매각가격 484만 · 진행 |